房产在继承中无疑占有重要地位，然而，当房产所有人去世后，房子并不会“顺其自然”地自动转到继承人的名下。想要依法继承房产，并非想象中那般简单。在房产继承的实际案例中，由于种种原因导致房产无法继承或没能完全继承的例子屡见不鲜。
房产继承绝非小事，当房产所有人去世后，房产过户是实现产权变更的必经之路，这样才能确保继承人真正、完全地拥有房产。那么，遗产房该如何过户呢？以下三点至关重要，务必牢记在心，让房子真正属于你！
1、确定继承的人员和权重
若有遗嘱，则须按照遗嘱内容执行，明确哪些人是继承人，以及各继承人对于房产的继承比例。例如，遗嘱可规定子女继承房产的60%，配偶继承40%。若无遗嘱，则按照法定顺序继承，第一顺序的继承人享有同等继承权，继承比例相同。当存在多位继承人时，需要确定房产过户给哪位继承人，并可能需要给予其他继承人一定补偿，使他们放弃房产所有权的争夺。
2、准备证明材料
房产所有人去世后，继承人要继承房屋，必须向相关部门递交遗产证明。这些证明材料包括房屋所有权证书、房产所有人死亡证明、遗嘱或法定继承证明（如结婚证或户口本等）。这些材料用于证明房产是遗产继承房，且继承人是合法继承人。
3、办理过户手续
在房屋未过户前，房产所有权存在不确定性。为了确保遗产房真正属于你，继承人需要尽快办理过户手续。办理过户需要提供上述材料，并在确定过户人员后进行。过户过程中，继承人需要缴纳过户费用，虽然无需缴纳个人所得税和营业税，但仍需支付手续费、过户印花税等，这些费用需按照我国税收相关法律条例执行。
以上三点看似简单，但在实际操作中，许多人常常忽视这些细节。有时，一群继承人都跑去要过户，或者资料准备不齐全，需要多次往返。甚至有时因继承人之间协商不好，还需到法院进行判决。因此，务必注意以上三点，使房产继承过户更加便捷。
来源：律师帮帮
