欢迎大家来到照理说事。今年以来，房子销售越来越难，这是大家有目共睹的事实。很多城市的房地产市场，无论是新房还是二手房，都陷入了冰冻期。一方面，房价不断下跌；另一方面，人们对房地产市场的信心也在逐渐丧失。过去，买房总是被视为一种“买涨不买跌”的投资方式，当房价上涨时，人们争相购买，希望通过购买房产来确保自己的财富增长。但是，当房地产市场进入下行通道后，人们的心态发生了根本性的变化。大家都希望等待更好的时机，甚至认为明天房价可能会更低，因此选择持币观望。
此外，许多人开始重新认识房地产市场。近日，不少媒体和自媒体疯狂传播一个消息，即中央层面计划将房地产从“固定资产”重新定义为“风险资产”。这引发了广泛的讨论。所谓“固定资产”是指有一定价值且价值能够持续增长的资产，而“风险资产”则类似于股票和基金，其价格可能会大幅波动，甚至可能大幅度上涨或下跌。这种说法认为，过去我们一直将房产视为固定资产，其价值稳定且不断增长，但现在我们需要重新定义，认为房产和股票、基金一样，都是风险资产。
但是，我们首先要明确一点，房价并不是只涨不跌的。许多发达国家早已将房产视为风险资产，而且除了中国之外，很少有国家在过去的20年里见证了房价的连续上涨。例如，日本在经济泡沫破裂后，房价大跌，至今仍未完全恢复。美国也曾经历过次贷危机，导致许多人血本无归。而即便在中国，虽然过去20年房价总体上涨，但也存在某些年份和城市的房价下跌。
此外，中国幅员辽阔，不同城市的房地产市场状况各不相同。比如，东北的鹤岗和华南的香港，房价相差悬殊。即使在某个城市，房价也不是只涨不跌的。因此，我认为无论是否将房产从固定资产重新定义为风险资产，我们都需要明确一点，那就是房价并不是只上涨不下跌的。
实际上，任何商品都存在一定的风险，包括我们日常购买的猪肉。猪肉的价格也会随市场波动，有时上涨，有时下跌。因此，我们不能将所有商品都简单地定义为“风险资产”。同样，在日本、美国或中国香港，虽然房产被视为风险资产，但并不意味着银行会因此降低贷款额度或提高首付比率。相反，这些地区的房地产市场仍然非常活跃，人们可以贷款购买房产，而且贷款额度通常较高。
因此，虽然买房存在一定的风险，但这并不意味着我们就需要提高首付比率或只能从银行贷到很少的钱。相反，未来银行可能会更愿意贷款给购房者，因为房地产市场仍然是一个重要的经济增长点。因此，当我们考虑购房时，应该根据自己的经济状况和市场状况做出明智的决策。
