以前，当提及婚姻中的房产纠葛，人们最常听到的是女方坚持在房产证上加上自己的名字。因为按照当时的法律规定，房产的归属权通常由房产证上的户主来决定，也就是说，房产证上写谁的名字，谁就有权分得房产。但如今情况发生了变化，即便房产证上有了你的名字，也不一定能分到一分钱。
新婚姻法规定，房产的归属权不再完全取决于房产证上的户主。这一法律变化使得婚前和婚后的房产归属权有了显著差异。
婚前买房的归属权
对于结婚前男方全款购买的房子，无论房产证上是谁的名字，都属于男方的个人财产，与女方无关。这意味着，女方在离婚时无法分得这部分房产。
婚后共同出资购房
若男方婚前首付买房，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后夫妻双方共同出资还贷，女方也只能获得共同还贷部分及其增值部分的补偿金。
继承与赠送的房产
根据相关规定，一方继承或受赠所得的房产，除非有特别说明，否则视为个人财产，离婚时不予分割。而赠与所得的房产则默认为夫妻共同财产。
书面约定的重要性
如果夫妻双方在婚前或婚后签订了财产约定，对房屋的权属进行了约定，那么这些约定是合法有效的，应该按照双方的约定来履行。例如，一方书面明确表示放弃房产所有权，也具有法律效力。
以上是关于婚前婚后出资的房产归属认定。在实际的法律判定中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个复杂的过程，需要综合考虑双方的证据及案件的事实细节。
来源：讲法哒公众号
图片：
此图片展示了一本房产证，强调了房产证在房产归属权中的重要地位，同时也暗示了新婚姻法下房产证可能不再是决定房产归属的唯一依据。
